Στην καρδιά της Αθήνας, στην περιοχή Γκύζη - Πεδίον Άρεως, προσφέρεται προς πώληση μία γοητευτική μονοκατοικία 230 τ.μ. σε οικόπεδο 134 τ.μ. Το ακίνητο, κατασκευασμένο το 1920, διαθέτει διαχρονική αρχιτεκτονική αξία και μοναδικά νεοκλασικά στοιχεία, όπως πλακάκια, παραστάδες και γύψινα οροφής.

Η κατοικία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα με δύο ανεξάρτητες κατοικίες. Το διαμέρισμα του ισογείου περιλαμβάνει τρία δωμάτια, κουζίνα και W.C., ενώ το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου διαθέτει δύο δωμάτια, σαλόνι, τραπεζαρία και βεράντα. Υπάρχει επίσης υπόγεια αποθήκη και εσωτερική αυλή με μεταλλική σκάλα που οδηγεί στην κεραμοσκεπή.

Η τοποθεσία του ακινήτου είναι εξαιρετική, σε ήσυχο σημείο κοντά στο Πεδίον του Άρεως, μόλις 1 λεπτό από τον μελλοντικό σταθμό μετρό επί της Λεωφ. Αλεξάνδρας. Η δυνατότητα προσθήκης επιπλέον 250 τ.μ. καθιστά το ακίνητο ιδανική επιλογή για επενδυτές ή οικογένειες που επιθυμούν να ανακαινίσουν ένα ιστορικό κτίριο.

Το ακίνητο δεν είναι διατηρητέο, αλλά αναμένεται να χαρακτηριστεί ως τέτοιο, γεγονός που θα μειώσει το κόστος ΕΝΦΙΑ. Είναι ιδανικό για βραχυχρόνιες και μακροχρόνιες μισθώσεις λόγω της στρατηγικής του θέσης.

Βρίσκεται σε απόσταση 1’ από το νέο σταθμό μετρό (παράδοση το 2028) επί της Λεωφ. Αλεξάνδρας (ύψος Σόνια), 5’ από το Πεδίον του Άρεως και 10’ από τη διασταύρωση Λεωφ. Αλεξάνδρας και Πατησίων.Το νεοκλασικό κτίριο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα με δύο ανεξάρτητες κατοικίες, διαμέρισμα ισογείου ορόφου, διαμέρισμα Α ορόφου και αποθήκη υπογείου, καθώς και εσωτερική αυλή (αίθριο), ενώ έχει μοναδική όψη σε στενό δρόμο. Διαμέρισμα ισογείου ορόφουΤο διαμέρισμα του ισογείου (επιφανείας 87,76 τ.μ) αποτελείται από είσοδο, τρία δωμάτια, W.C., κουζίνα και διάδρομο. Διαμέρισμα Α ορόφουΤο διαμέρισμα του πρώτου ορόφου (επιφανείας 99,88 τ.μ) αποτελείται από είσοδο, προθάλαμο, δύο δωμάτια, W.C., κουζίνα, σαλόνι-καθιστικό, τραπεζαρία, διάδρομο και βεράντα.Αποθήκη υπογείουΗ αποθήκη (επιφανείας 42,59 τ.μ.) βρίσκεται στο υπόγειο, διαχωρίζεται με μεσότοιχο και το ένα τμήμα της ανήκει στο διαμέρισμα του ισογείου ορόφου και το άλλο στο διαμέρισμα του Α ορόφου.Εσωτερική αυλήΤο ακίνητο διαθέτει εσωτερική αυλή, εξωτερική μικρή αποθήκη και εξωτερική μεταλλική σκάλα που φτάνει στην κεραμοσκεπή και στην ταράτσα εμβαδού περίπου 10 τμ. Το ακίνητο είναι κατασκευασμένο το 1920 με διαχρονική αξία κι αισθητική, με πανέμορφα στοιχεία νεοκλασικού κτιρίου (πλακάκια, πόρτες, λεπτομέρειες των πρεκιών πάνω από τα παράθυρα και τις πόρτες, γύψινα οροφής). Στις αρχιτεκτονικές ποιότητες που κυριαρχούν στις κατοικίες συγκαταλέγονται το άπλετο φυσικό φως που εισχωρεί από τα μεγάλα ανοίγματα, καθώς και η αίσθηση του δέους που δημιουργεί το μεγάλο ύψος των ορόφων και ο πλούσιος διάκοσμός τους. Το σπίτι διαθέτει μια κεντρική κοινόχρηστη είσοδο η οποία οδηγεί στην είσοδο της ισόγειας κατοικίας και στην είσοδο της κατοικίας του πρώτου ορόφου μέσω μιας πλατιάς εσωτερικής περίτεχνης σκάλας με μαρμάρινα και μεταλλικά στοιχεία. Βρίσκεται στο τελικό στάδιο έκδοσης Ηλεκτρονικής ΤαυτότηταςΤο ακίνητο δεν είναι διατηρητέο αν και κατά πάσα πιθανότητα θα κριθεί ως τέτοιο.Υπάρχει δυνατότητα προσθήκης επιπλέον 250 τμ σε ανάπτυγμα 3 ή 4 πρόσθετων ορόφων (υπό την προϋπόθεση της έγκρισης από τις αρμόδιες υπηρεσίες π.χ. Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής)Το κόστος του ΕΝΦΙΑ είναι περίπου 1,500 ευρώ το χρόνο, αλλά με την πιθανολογούμενη κήρυξη του κτιρίου ως διατηρητέου, αυτό το κόστος θα καταργηθεί καθώς η αντικειμενική του αξία είναι μικρότερη των 400,000 ευρώ.Ιδανικό για οικογένειες ή επενδυτές που επιθυμούν να ανακαινίσουν ένα ιστορικό κτίριο με εξαιρετική δυνατότητα εκμετάλλευσης/αποδοτικής επένδυσης. Προσφέρει δυνατότητες για αξιοποίηση τόσο για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb (καθώς βρίσκεται ακριβώς στο όριο των περιοχών όπου επιτρέπονται ακόμα τέτοιου τύπου μισθώσεις) όσο και για μακροχρόνιες επαγγελματικές ή οικιστικές μισθώσεις.

Κωδικός Ακινήτου: #1529332