Περιγραφή

Υπερπολυτελής μονοκατοικία 373τμ (σε οικόπεδο 429τμ) με μοναδική θέα σε ήσυχη γειτονία στην Αναγέννηση (Έφεδροι) Εκάλης. - Κατασκευάστηκε το 2007. Αγοράσθηκε το 2019 και ανακαινίστηκε ΟΛΟΚΛΗΡΩΤΙΚΑ το 2020, σε σημείο που να μπορεί να ισχυριστεί κανείς ότι είναι νέα κατασκευή, καθώς εκτελέστηκαν οι εξής εργασίες (ενδεικτική παράθεση): - Τοποθέτηση θερμοπρόσοψης πάχους 70mm σε όλη την εξωτερική επιφάνεια. - Νέα διπλά θερμομονωτικά θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα Europa, όλα με σίτες. - Ολική ανακατασκευή της οροφής με αντικατάσταση όλων των μονώσεων και των κεραμιδιών και δημιουργία κρυφού λουκιού απομάκρυνσης υδάτων. - Τοποθέτηση νέου φράχτη WPC με αλουμινένια κάγκελα και κρυφή ταινία LED σε όλο το μήκος. - Τοποθέτηση μαρμάρων California σε όλες τις επιφάνειες της αυλής και των παραθύρων. - Νέα εξωτερικά πλακίδια σε αυλή και μπαλκόνια με Ισπανικά πλακίδια Colorker (που πληρούν το αντιολισθητικό πρότυπο R11) - Υγρομόνωση όλων των εξωτερικών επιφανειών καθώς και των παρτεριών. - Ολική ανακατασκευή της πισίνας (επιφάνειας 20τμ) με γερμανικό liner 15ετούς εγγύησης. - Εγκατάσταση τεχνητού τάπητα RoyalGrass κορυφαίας ποιότητας με 12ετή εγγύηση. - Νέα γυάλινα κάγκελα σε όλα τα μπαλκόνια της οικίας και τις εσωτερικές σκάλες. - Τοποθέτηση αντλίας θερμότητας Samsung 25kw που σε συνδυασμό με την θερμοπρόσοψη και τα θερμοδιακοπτόμενα θερμομονωτικά κουφώματα εγγυάται οικονομική θέρμανση (έως και 40% οικονομία σε σχέση με θέρμανση πετρελαίου). - Τοποθέτηση γυάλινων ηλιακών συλλεκτών Calpak επιφάνειας 4,2τμ που συνεργάζονται με boiler Calpak 300lt. - Smart θερμοστάτες Siemens (RDS110) για απομακρυσμένο έλεγχο και με αυτονομία ανά όροφο. - Smart διακόπτες Legrand NetAtmo για απομακρυσμένο έλεγχο των ηλεκτρικών ρολών και συγκεκριμένων φωτιστικών της οικίας. - Smart δίκτυο καμερών παρακολούθησης (CCTV) με απομακρυσμένο έλεγχο. - Smart συναγερμός με ραντάρ με απομακρυσμένο έλεγχο. - Τοποθέτηση νέου Ιταλικού ανελκυστήρα Martini (3 στάσεων) πολυτελούς κατασκευής με 10ετή εγγύηση. - Συντήρηση, μερική αντικατάσταση και λουστράρισμα όλων των δρύινων πατωμάτων. - Εγκατάσταση Ολλανδικού ενεργειακού τζακιού υγραερίου Dru (πλάτους 1,50μ) με 10ετή εγγύηση και κρυφή εγκατάσταση φιαλών υγραερίου. - 7 καινούργια κρυφά κλιματιστικά οροφής Daikin 16.000 BTU με απομακρυσμένο έλεγχο και έξυπνη τοποθέτηση των εξωτερικών μονάδων τους ώστε να μην φαίνονται από καμία γωνία εξωτερικά. - Ολική ανακατασκευή και των 4 μπάνιων με νέα πλακάκια και νέα είδη υγιεινής Grohe (και καζανάκια Geberit). - Εγκατάσταση αποσκληρυντή νερού. - Τοποθέτηση ηλεκτρικής γεννήτριας πετρελαίου 6,5 kw που μπορεί (σε περίπτωση διακοπής ρεύματος) να κρατήσει σε λειτουργία ζωτικά σημεία του σπιτιού όπως: συναγερμός, δίκτυο wi-fi, αντλία απάντλησης υδάτων, ηλεκτρική γκαραζόπορτα, ηλεκτρικές συσκευές του επιπέδου 0. - Τοποθέτηση κομψών γυψοσανίδων και κρυφού φωτισμού LED με ροοστάτες σε όλη την οικία. - Τοποθέτηση νέων επίπλων, κατασκευασμένων κατά παραγγελία που περιλαμβάνουν ντουλάπα στο master υπνοδωμάτιο με ειδικό χώρο για τηλεόραση 65” και ψυγείο (που περιλαμβάνεται), δρύινους πάγκους στα επίπεδα -1 και 0 με αποθηκευτικό χώρο, Ιταλικό τραπέζι Calligaris κτλ. - Καινούργιες ηλεκτρικές συσκευές (smart TVs Sony 75” και 65” ZF9, ενισχυτής και blu-ray player Sony (2020), high end Δανέζικο ηχοσύστημα Dali κτλ) που περιλαμβάνονται. - Το σπίτι αποτελείται από τα εξής επίπεδα: - Επίπεδο -1 (148,50τμ): 1 καθιστικό με τζάκι, 1 κουζίνα, 1 μικρό υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο με ντουζιέρα και το υπόγειο γκαράζ (επιφάνειας 38τμ που χωράει άνετα 2 αυτοκίνητα) και αποθήκη (επιφάνειας 19,44τμ). Οι μπαλκονόπορτες οδηγούν στο άνω επίπεδο του κήπου και το χώρο της πισίνας. - Επίπεδο 0 (103,32τμ): 1 καθιστικό με τζάκι υγραερίου και τραπεζαρία, 1 κουζίνα και 1 WC. - Eπίπεδο 1 (73.98τμ): 3 υπνοδωμάτια (το 1 έχει μετατραπεί προς το παρόν σε βεστιάριο), 2 μεγάλα μπάνια (το ένα με καινούργιο 2θέσιο τζακούζι Acrilan). - Σοφίτα (24.51τμ): Είναι ένας χώρος που μπορεί να έχει πολλές χρήσεις. Προς το παρόν είναι διαμορφωμένος ως γραφείο αλλα θα μπορούσε να είναι και ένα μεγάλο υπνοδωμάτιο. - Λεβητοστάσιο (22.98τμ): Περιλαμβάνει την αντλία θερμότητας και τα μπόιλερ καθώς και τον παλαιό καυστήρα πετρελαίου ο οποίος μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εναλλακτική πηγή θέρμανσης. - Η οικία έχει ΕΝΦΙΑ Διονύσου (μόλις €1.900 ανά έτος) και είναι 100% νόμιμη χωρίς καμία εκκρεμότητα. - Το σπίτι βρίσκετα σε εξαιρετικά ήσυχη και ασφαλή γειτονιά, ωστόσο η πρόσβαση στην Εθνική οδό επιτυγχάνεται σε μόλις 6-8 λεπτά. English Description A luxurious detached house of 373sqm (on a plot of 429sqm) with a unique view in a quiet neighborhood in Anagennisi (Efedroi) Ekali, a northern Athens suburb (a 30-minute drive from the city centre). - Built in 2007, it was purchased in 2019 and COMPLETELY renovated in 2020, to the point where one can claim that it is a new construction, as the following work was performed (indicatively): - Installation of a 70mm thick thermal facade on the entire outer surface. - New double thermally insulated doors and windows, all with window nets. - Complete reconstruction of the roof by replacing all the insulation and tiles and creating a hidden gutter to remove rainwater. - Installation of a new WPC fence with aluminum railings and a hidden LED strip along its entire length. - Installation of California marble on all surfaces of the yard and windows. - New exterior tiles in patio and balconies using Spanish Colorker tiles (that meet the R11 anti-slip standard) - Waterproofing of all external surfaces as well as the flower beds. - Complete reconstruction of the pool (surface 20sqm) with German liner that comes with a 15-year warranty. - Installation of RoyalGrass top quality artificial carpet with a 12-year warranty. - New glass railings on all the balconies of the house and the internal staircases. - Installation of a Samsung 25KW heat pump which in combination with the thermal facade and the thermally insulated doors / windows guarantees economical heating (up to 40% savings in relation to oil heating). - Installation of 4.2sqm Calpak glass solar panels that work with a Calpak 300lt boiler. - Smart Siemens thermostats (RDS110) for remote control (each floor has autonomous heating). - Legrand NetAtmo smart switches for remote control of electric shutters and certain lights. - Smart surveillance camera network (CCTV) that can be controlled remotely. - Smart alarm with radar that can be controlled remotely. - New Italian elevator (3 stops) luxurious made that comes with a 10-year warranty. - Maintenance, partial replacement and re-polishing of all oak floors. - Installation of Dutch energy gas fireplace Dru (width 1.50m) with a 10-year warranty and hidden installation of LPG cylinders. - 7 new hidden Daikin ceiling air conditioners (16.000 BTU each) that can be controlled remotely and smart placement of their outdoor units so that they are not visible from any angle. - Complete reconstruction of all 4 bathrooms with new tiles and new Grohe sanitary ware (and Geberit cisterns). - Installation of water softener. - Installation of a 6.5kw electric oil generator that can (in case of power failure) keep in operation vital parts of the house such as: alarm, wi-fi network, electric garage door, level 0 electrical appliances. - Installation of elegant plasterboard and hidden LED lighting throughout the house. - New made to order furniture that include a closet in the master bedroom with special space for TV 65 "and mini-bar refrigerator (included), oak benches on levels -1 and 0 with storage space, Italian table Calligaris etc. - New electrical appliances (smart TVs Sony 75 ”and 65” ZF9, amplifier and blu-ray player Sony (2020), high end Danish Dali audio system etc) included. - The house consists of the following levels: - Level -1 (148.50sqm): 1 living room with fireplace, 1 kitchen, 1 small bedroom, 1 bathroom with shower and the underground garage (area 38sqm that comfortably fits 2 cars) and storage (area 19.44sqm). Balcony doors lead to the upper level of the garden and the pool area. - Level 0 (103.32sqm): 1 living room with gas fireplace and dining area, 1 kitchen and 1 WC. - Level 1 (73.98sqm): 3 bedrooms (1 has for the time being been converted into a dressing room), 2 large bathrooms (one with a new 2-seater Acrilan jacuzzi). - Attic (24.51sqm): It is a space that can have many uses. It is currently configured as an office but it can also be a large bedroom.. - Boiler room (22.98sqm): Includes the heat pump and boilers as well as the old oil burner which can be used as an alternative heating source. - The house has land tax of only €1,900 per year and is 100% lawful with no outstanding issues. - The house is located in a very quiet and safe neighbourhood, however one can access the National Road in just 6-8 minutes.